El fin de los contratos de renta antigua

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El fin de los contratos de renta antigua afectará a más de 200.000 comercios pero no supondrá la desaparición de negocios

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La inminente finalización el próximo 1 de enero de 2015 de los contratos de arrendamiento de locales de negocio con renta antigua afectará a más de 200.000 comercios, que tendrán que renegociar el alquiler. Los casos de negocios con una diferencia grande entre renta antigua y renta de mercado son la excepción, según los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis). Consideran que se reactivará el mercado de alquiler en españa, después de que el pp dejara claro que no habrá moratoria de la ley

Así lo han manifestado en la ii jornada de arrendamientos urbanos organizada por el colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de madrid. La extinción de contratos de renta antigua, que según estimaciones afecta al 10% de los locales comerciales y a más de 300.000 trabajadores, no va  a significar la extinción de los negocios

Según los apis, “en la mayoría de los casos se renegociarán los contratos entre propietario e inquilino aplicando una renta más cercana a la del mercado” ya que los casos con una diferencia muy grande entre renta antigua y renta de mercado son la excepción. Estos negocios, en los que la nueva renta afecte a los márgenes de beneficios hasta el punto de que dejen de ser rentables y tengan que cerrar, son una minoría, y la extinción dará lugar a que nuevos locales salgan al mercado reactivando el mercado del alquiler

Pero hay expceciones, como la recogida en la disposición transitoria tercera de la ley, que versa sobre el inquilino que ha revisado la renta por actualizaciónCarmen giménez, abogado titular de g&g abogados, señala que los plazos establecidos para la extinción de contratos de renta antigua tanto de inquilinos persona física como persona jurídica, se aumentarán en cinco años más

Durante la jornada, el senador del pp y portavoz de la comisión de fomento, jorge ibarrondo bajo, ha señalado que “no es coherente prorrogar la moratoria de la renta antigua, ya que ha habido suficiente tiempo y medidas para que los comercios vayan adaptándose, y hay que tener en cuenta también a los propietarios de los inmuebles”

Por su parte, juan manuel fernández ortega, portavoz del psoe en la comisión de fomento en el senado, sí propone prorrogar la moratoria en 5 años ya que, en el actual marco de crisis económica “no se dan las condiciones para que finalice el plazo por el peligro de destrucción de empleo y descenso de la actividad económica”

Según la encuesta realizada entre los propios apis, un 74,20% cree que los contratos de los locales comerciales no se van a extinguir. De este 74,20%, un 48,39% cree que se negociará la renta directamente entre el propietario y el inquilino antes de que acabe el año y el otro 25,81% aventura que los propietarios exigirán una renta de mercado para renovar el contrato

En relación al impacto que tendrá la extinción de la renta antigua, el 38,71% de los profesionales del mercado del alquiler creen que la extinción de los contratos de renta antigua afectará de forma positiva por las nuevas oportunidades de negocio que se abrirán en los próximos meses, y sólo un 9,68% de encuestados entiende que el impacto resultará negativo

El próximo 1 de enero de 2015, en virtud de la disposición transitoria tercera de la vigente ley de arrendamientos urbanos, supondrá la finalización de muchos contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985.

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